2025年，法拍市场呈现挂拍量、成交量、成交金额及均价同比下滑态势。

2025年挂拍71.9 万套（同比降 6.6%），成交 16.9 万套（同比降 4.4%），总成交金额 2536.2 亿元（同比降 23.6%），平均折价率 74.1%；物业类型以住宅为核心（成交金额占比 51.9%），拍卖阶段二拍成交占比最高（46.9%）。

区域分布上，高价房源集中于一线及核心二线城市，深圳、上海、北京构成第一梯队。住宅细分市场中，全年挂拍 32.7 万套（同比降 10.7%），成交 11.3 万套，成交均价 8082 元 /㎡；各能级城市分化显著，一线城市成交均价达 36196 元 /㎡，三四线城市为 4750 元 /㎡。

高价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。

从房源成交数量统计来看，深圳、上海、北京的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高法拍住宅房源位于上海；上海和深圳的成交总价较为接近，其他城市成交总价相对较低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。拍卖阶段看，高价成交的法拍房一拍的房源数量最多，占据了较大的比例，大部分法拍资产首次拍卖进入市场。二拍的房源数量次之，说明有一部分资产在一拍时未能成功拍出而进入二拍。变卖和重新拍卖的房源数量较少。

监测看高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海浦东新区、北京海淀区，深圳南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。例如汤臣一品位于上海浦东新区，中粮海景壹号也在浦东新区，地理位置优越。虽然是高价成交，但相较于评估价有一定的折扣，吸引了竞拍者参与竞拍，从而在竞争中推高了成交价。

从这些高总价成交房源中可以看出，尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。

数据来源：CREIS中指数据·二手房版 （点击查看）

住宅类法拍房方面，2025年法拍住宅挂拍房源数量32.2万套，同比下降10.7%；成交拍品11.3万套，同比下降3.3%；清仓率34.6%，较上年提升2.6个百分点；成交总金额1315.8亿元，同比下降19.8%。全年法拍住宅成交均价8082元/㎡，同比下降12.2%。

数据来源：CREIS中指数据·二手房版 （点击查看）

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